Para muchos estudiantes universitarios, los costos de vivienda representan una carga financiera significativa. Sin embargo, una tendencia creciente sugiere que comprar una casa cerca del campus, en lugar de alquilar o depender de dormitorios, puede ser una decisión financieramente inteligente. Un análisis reciente de 121 ciudades universitarias revela mercados específicos donde ser propietario de una vivienda no sólo ahorra dinero sino que también genera ingresos pasivos a largo plazo. Esta estrategia funciona mejor en áreas donde los costos de alojamiento y comida son altos en relación con los precios de las viviendas y donde se espera que los valores de las propiedades se aprecien.
La idea central: La matemática es simple: en algunos lugares, el costo total de ser propietario de una casa durante varios años (incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento) es menor que el costo acumulado de alojamiento y comida. Además, una vez que el estudiante se gradúa, la propiedad se puede alquilar, creando un flujo constante de ingresos.
Aquí hay cinco ciudades universitarias donde esta estrategia genera los beneficios financieros más importantes:
Filadelfia, Pensilvania (Universidad de Temple)
- Valor medio de la vivienda: $234,799
- Costo de propiedad a 3 años: $21,162
- Costo de alojamiento y comida durante 3 años: $50,904
- Beneficio a 10 años: $73,030
En Filadelfia, comprar cerca de la Universidad de Temple ahorra aproximadamente $30,000 en tres años en comparación con la vivienda estándar en un campus. Mantener la propiedad durante una década permite obtener más de $70,000 adicionales en ganancias, teniendo en cuenta la apreciación y los posibles ingresos por alquiler.
Huntington, Virginia Occidental (Universidad Marshall)
- Valor medio de la vivienda: $137,909
- Costo de propiedad a 3 años: $19,751
- Costo de alojamiento y comida durante 3 años: $38,556
- Beneficio a 10 años: $33,690
Para los estudiantes de la Universidad Marshall, ser propietario de una vivienda es casi 19.000 dólares más barato que el alojamiento y la comida en tres años. Una retención de diez años proyecta casi 34.000 dólares de beneficios.
Newark, Delaware (Universidad de Delaware)
- Valor medio de la vivienda: $365,150
- Costo de propiedad a 3 años: $27,818
- Costo de alojamiento y comida durante 3 años: $44,514
- Beneficio a 10 años: $67,366
Comprar cerca de la Universidad de Delaware ahorra alrededor de $17,000 en tres años en comparación con alojamiento y comida. Una inversión de una década puede generar casi 70.000 dólares de beneficios.
Tuscaloosa, Alabama (Universidad de Alabama)
- Valor medio de la vivienda: $227,250
- Costo de propiedad a 3 años: $28,167
- Costo de alojamiento y comida durante 3 años: $44,520
- Beneficio a 10 años: $32,598
Ser propietario de una vivienda cerca de la Universidad de Alabama cuesta alrededor de $16,000 menos que alojamiento y comida durante tres años. Ser propietario de la propiedad durante diez años puede generar una ganancia de 32.000 dólares.
Memphis, Tennessee (Universidad de Memphis)
- Valor medio de la vivienda: $151,722
- Costo de propiedad a 3 años: $15,861
- Costo de alojamiento y comida durante 3 años: $31,032
- Beneficio a 10 años: $51,053
En Memphis, comprar cerca de la Universidad de Memphis ahorra casi $15,000 en tres años en comparación con la vivienda en el campus. Una retención de diez años puede generar más de 51.000 dólares de beneficios.
Conclusión: Si bien no es aplicable en todos los mercados, esta estrategia presenta un camino viable hacia el ahorro financiero y los ingresos a largo plazo para los estudiantes y sus familias. Una consideración cuidadosa de los valores de las propiedades locales, las tarifas de alquiler y el potencial de apreciación es esencial para maximizar la rentabilidad.
