Pour de nombreux étudiants, les frais de logement représentent un fardeau financier important. Cependant, une tendance croissante suggère qu’acheter une maison près du campus, plutôt que de la louer ou de compter sur des dortoirs, peut être une décision financièrement judicieuse. Une analyse récente de 121 villes universitaires révèle des marchés spécifiques où l’accession à la propriété permet non seulement d’économiser de l’argent, mais génère également un revenu passif à long terme. Cette stratégie fonctionne mieux dans les régions où les coûts de logement et de pension sont élevés par rapport aux prix des maisons et où la valeur des propriétés devrait s’apprécier.
L’idée de base : Le calcul est simple : dans certaines régions, le coût total de possession d’une maison sur plusieurs années (y compris les versements hypothécaires, les taxes et l’entretien) est inférieur au coût cumulé du logement et des repas. De plus, une fois l’étudiant diplômé, la propriété peut être louée, créant ainsi un flux de revenus constant.
Voici cinq villes universitaires où cette stratégie génère les avantages financiers les plus importants :
Philadelphie, Pennsylvanie (Temple University)
- Valeur médiane de la maison : 234 799 $
- Coût de possession sur 3 ans : 21 162 $
- Coût du logement et des repas sur 3 ans : 50 904 $
- Bénéfice sur 10 ans : 73 030 $
À Philadelphie, acheter près de l’Université Temple permet d’économiser environ 30 000 $ sur trois ans par rapport à un logement standard sur un campus. Détenir la propriété pendant une décennie permet de générer plus de 70 000 $ de profit supplémentaire, en tenant compte de l’appréciation et des revenus locatifs potentiels.
Huntington, Virginie-Occidentale (Université Marshall)
- Valeur médiane de la maison : 137 909 $
- Coût de possession sur 3 ans : 19 751 $
- Coût du logement et des repas sur 3 ans : 38 556 $
- Bénéfice sur 10 ans : 33 690 $
Pour les étudiants de l’Université Marshall, l’accession à la propriété coûte près de 19 000 $ de moins que le logement et la pension sur trois ans. Une entreprise détenue sur dix ans projette un bénéfice de près de 34 000 $.
Newark, Delaware (Université du Delaware)
- Valeur médiane de la maison : 365 150 $
- Coût de possession sur 3 ans : 27 818 $
- Coût du logement et des repas sur 3 ans : 44 514 $
- Bénéfice sur 10 ans : 67 366 $
Acheter près de l’Université du Delaware permet d’économiser environ 17 000 $ en trois ans par rapport au logement et aux repas. Un investissement d’une décennie peut rapporter près de 70 000 $ de profit.
Tuscaloosa, Alabama (Université de l’Alabama)
- Valeur médiane de la maison : 227 250 $
- Coût de possession sur 3 ans : 28 167 $
- Coût du logement et des repas sur 3 ans : 44 520 $
- Bénéfice sur 10 ans : 32 598 $
L’accession à la propriété près de l’Université de l’Alabama coûte environ 16 000 $ de moins que le logement et les repas sur trois ans. Posséder la propriété pendant dix ans peut générer un bénéfice de 32 000 $.
Memphis, Tennessee (Université de Memphis)
- Valeur médiane de la maison : 151 722 $
- Coût de possession sur 3 ans : 15 861 $
- Coût du logement et des repas sur 3 ans : 31 032 $
- Bénéfice sur 10 ans : 51 053 $
À Memphis, acheter près de l’Université de Memphis permet d’économiser près de 15 000 $ sur trois ans par rapport au logement sur le campus. Une détention de dix ans peut générer plus de 51 000 $ de profit.
Ce qu’il faut retenir : Bien qu’elle ne soit pas applicable sur tous les marchés, cette stratégie présente une voie viable vers des économies financières et un revenu à long terme pour les étudiants et leurs familles. Un examen attentif de la valeur des propriétés locales, des taux de location et du potentiel d’appréciation est essentiel pour maximiser les rendements.
