Dla wielu studentów koszty zakwaterowania są znaczącym obciążeniem finansowym. Jednak rosnąca tendencja pokazuje, że zakup mieszkania w pobliżu kampusu zamiast wynajmowania lub akademików może być mądrą decyzją finansową. W niedawnej analizie 121 miast uniwersyteckich zidentyfikowano konkretne rynki, na których posiadanie domu nie tylko pozwala zaoszczędzić pieniądze, ale także generuje długoterminowy dochód pasywny. Strategia ta sprawdza się najlepiej w obszarach, w których koszt pokoju i wyżywienia jest wysoki w stosunku do cen domów i gdzie oczekuje się wzrostu wartości nieruchomości.
Pomysł: Matematyka jest prosta: w niektórych miejscach całkowity koszt posiadania domu na przestrzeni kilku lat (w tym spłata kredytu hipotecznego, podatki i utrzymanie) jest niższy niż całkowity koszt pokoju i wyżywienia. Dodatkowo po ukończeniu studiów istnieje możliwość wynajęcia nieruchomości, tworząc stałe źródło dochodu.
Oto pięć miast uniwersyteckich, w których ta strategia zapewnia największą różnicę finansową:
Filadelfia, Pensylwania (Uniwersytet Temple)
- Średni koszt domu: 234 799 USD
- 3-letni koszt posiadania: 21 162 USD
- Koszt pokoju i wyżywienia na 3 lata: 50 904 USD
- Zysk w ciągu 10 lat: 73 030 USD
W Filadelfii zakup domu w pobliżu Temple University pozwala zaoszczędzić około 30 000 dolarów w ciągu trzech lat w porównaniu ze standardowymi mieszkaniami na terenie kampusu. Trzymanie nieruchomości przez dziesięć lat może wygenerować dodatkowy zysk w wysokości 70 000 USD lub więcej, biorąc pod uwagę wzrost wartości nieruchomości i potencjalny dochód z wynajmu.
Huntington, Wirginia Zachodnia (Uniwersytet Marshalla)
- Średnia cena domu: 137 909 USD
- 3-letni koszt posiadania: 19 751 USD
- Koszt pokoju i wyżywienia na 3 lata: 38 556 USD
- Zysk w ciągu 10 lat: 33 690 USD
Dla studentów Uniwersytetu Marshalla posiadanie domu jest o prawie 19 000 dolarów tańsze niż zakwaterowanie i wyżywienie przez trzy lata. Dziesięć lat własności projektu przyniesie prawie 34 000 dolarów zysku.
Newark, Delaware (Uniwersytet Delaware)
- Średnia cena domu: 365 150 USD
- 3-letni koszt posiadania: 27 818 USD
- Koszt pokoju i wyżywienia na 3 lata: 44 514 USD
- Zysk w ciągu 10 lat: 67 366 USD
Kupując dom w pobliżu Uniwersytetu Delaware, oszczędzasz około 17 000 dolarów w ciągu trzech lat w porównaniu z kosztem pokoju i wyżywienia. Dziesięcioletnia inwestycja może wygenerować prawie 70 000 dolarów zysku.
Tuscaloosa, Alabama (Uniwersytet Alabama)
- Średnia cena domu: 227 250 USD
- 3-letni koszt posiadania: 28 167 USD
- Koszt pokoju i wyżywienia na 3 lata: 44 520 USD
- Zysk w ciągu 10 lat: 32 598 USD
Posiadanie domu w pobliżu Uniwersytetu Alabama kosztuje o około 16 000 dolarów mniej niż zakwaterowanie i wyżywienie przez trzy lata. Posiadanie nieruchomości przez dziesięć lat może wygenerować zysk w wysokości 32 000 dolarów.
Memphis, Tennessee (Uniwersytet w Memphis)
- Średnia cena domu: 151 722 USD
- 3-letni koszt posiadania: 15 861 USD
- Koszt pokoju i wyżywienia na 3 lata: 31 032 USD
- Zysk w ciągu 10 lat: 51 053 USD
W Memphis zakup domu w pobliżu Uniwersytetu w Memphis pozwala zaoszczędzić prawie 15 000 dolarów w ciągu trzech lat w porównaniu z mieszkaniem na terenie kampusu. Dziesięcioletnie holdingi mogą przynieść zysk przekraczający 51 000 dolarów.
Konkluzja: Chociaż ta strategia nie ma zastosowania na każdym rynku, jest realną ścieżką do oszczędności finansowych i długoterminowych dochodów dla studentów i ich rodzin. Do maksymalizacji zysków niezbędne jest dokładne rozważenie lokalnych cen nieruchomości, stawek czynszu i potencjału wzrostu.
