Для многих студентов расходы на жилье являются значительной финансовой нагрузкой. Однако растущая тенденция показывает, что покупка жилья рядом с кампусом, а не аренда или общежитие, может быть финансово разумным решением. Недавний анализ 121 студенческого города выявил конкретные рынки, где владение жильем не только экономит деньги, но и приносит долгосрочный пассивный доход. Эта стратегия лучше всего работает в районах, где стоимость проживания и питания высока по сравнению с ценами на жилье, и где ожидается рост стоимости недвижимости.
Суть идеи: Математика проста: в некоторых местах общая стоимость владения жильем в течение нескольких лет (включая ипотечные платежи, налоги и обслуживание) ниже, чем совокупная стоимость проживания и питания. Кроме того, после окончания учебы недвижимость можно сдать в аренду, создавая постоянный поток дохода.
Вот пять студенческих городов, где эта стратегия приносит наибольшую финансовую выгоду:
Филадельфия, Пенсильвания (Университет Темпл)
- Средняя стоимость жилья: 234 799 долларов США
- Стоимость владения за 3 года: 21 162 доллара США
- Стоимость проживания и питания за 3 года: 50 904 доллара США
- Прибыль за 10 лет: 73 030 долларов США
В Филадельфии покупка жилья рядом с Университетом Темпл экономит около 30 000 долларов за три года по сравнению со стандартным жильем на кампусе. Удержание недвижимости в течение десяти лет позволяет получить дополнительную прибыль в размере 70 000 долларов и более, учитывая рост стоимости и потенциальный доход от аренды.
Хантингтон, Западная Вирджиния (Университет Маршалла)
- Средняя стоимость жилья: 137 909 долларов США
- Стоимость владения за 3 года: 19 751 доллар США
- Стоимость проживания и питания за 3 года: 38 556 долларов США
- Прибыль за 10 лет: 33 690 долларов США
Для студентов Университета Маршалла владение жильем почти на 19 000 долларов дешевле, чем проживание и питание за три года. Десятилетнее владение проектом принесет почти 34 000 долларов прибыли.
Ньюарк, Делавэр (Университет Делавэра)
- Средняя стоимость жилья: 365 150 долларов США
- Стоимость владения за 3 года: 27 818 долларов США
- Стоимость проживания и питания за 3 года: 44 514 долларов США
- Прибыль за 10 лет: 67 366 долларов США
Покупка жилья рядом с Университетом Делавэра экономит около 17 000 долларов за три года по сравнению с проживанием и питанием. Десятилетняя инвестиция может принести почти 70 000 долларов прибыли.
Таскалуса, Алабама (Университет Алабамы)
- Средняя стоимость жилья: 227 250 долларов США
- Стоимость владения за 3 года: 28 167 долларов США
- Стоимость проживания и питания за 3 года: 44 520 долларов США
- Прибыль за 10 лет: 32 598 долларов США
Владение жильем рядом с Университетом Алабамы стоит примерно на 16 000 долларов меньше, чем проживание и питание за три года. Владение недвижимостью в течение десяти лет может принести 32 000 долларов прибыли.
Мемфис, Теннесси (Университет Мемфиса)
- Средняя стоимость жилья: 151 722 доллара США
- Стоимость владения за 3 года: 15 861 доллар США
- Стоимость проживания и питания за 3 года: 31 032 доллара США
- Прибыль за 10 лет: 51 053 доллара США
В Мемфисе покупка жилья рядом с Университетом Мемфиса экономит почти 15 000 долларов за три года по сравнению с проживанием на кампусе. Десятилетнее владение может принести более 51 000 долларов прибыли.
Вывод: Хотя эта стратегия не применима на каждом рынке, она представляет собой жизнеспособный путь к финансовой экономии и долгосрочному доходу для студентов и их семей. Тщательное рассмотрение местных цен на недвижимость, арендных ставок и потенциала роста стоимости имеет важное значение для максимизации прибыли.
