Для багатьох студентів витрати на житло є значним фінансовим тягарем. Проте зростаюча тенденція показує, що придбання житла поблизу кампусу замість оренди чи гуртожитку може бути фінансово розумним рішенням. Недавній аналіз 121 університетського містечка виявив конкретні ринки, де володіння житлом не тільки економить гроші, але й створює довгостроковий пасивний дохід. Ця стратегія найкраще працює в регіонах, де вартість проживання та харчування є високою порівняно з цінами на житло та де очікується зростання вартості нерухомості.
Ідея: математика проста: у деяких місцях загальна вартість володіння будинком протягом кількох років (включно з іпотечними платежами, податками та обслуговуванням) нижча за загальну вартість проживання та харчування. Крім того, після закінчення навчання майно можна здавати в оренду, створюючи постійний потік доходу.
Ось п’ять університетських міст, де ця стратегія має найбільший фінансовий ефект:
Філадельфія, Пенсільванія (Університет Темпл)
- **Середня вартість будинку: ** $234 799
- **3-річна вартість володіння: ** $21 162
- **Вартість проживання та харчування за 3 роки: ** $50 904
- **Прибуток за 10 років: ** $73 030
У Філадельфії купівля будинку поблизу Університету Темпл дозволяє заощадити близько 30 000 доларів США протягом трьох років порівняно зі стандартним житлом на кампусі. Тримаючи нерухомість протягом десяти років, ви можете отримати додатковий прибуток у розмірі 70 000 доларів або більше, враховуючи підвищення вартості та потенційний дохід від оренди.
Хантінгтон, Західна Вірджинія (Університет Маршалла)
- **Середня ціна будинку: ** $137 909
- **3-річна вартість володіння: ** $19 751
- **Вартість проживання та харчування за 3 роки: ** $38 556
- **Прибуток за 10 років: ** $33 690
Для студентів Університету Маршалла володіння будинком майже на 19 000 доларів дешевше, ніж проживання та харчування протягом трьох років. Десять років володіння проектом принесуть майже 34 тисячі доларів прибутку.
Ньюарк, Делавер (Університет Делавера)
- **Середня ціна будинку: ** $365 150
- **3-річна вартість володіння: ** $27 818
- **Вартість проживання та харчування за 3 роки: ** $44 514
- **Прибуток за 10 років: ** $67 366
Купівля будинку поблизу Університету Делавера заощаджує близько 17 000 доларів США протягом трьох років порівняно з проживанням і харчуванням. Десятирічні інвестиції можуть принести майже 70 000 доларів США прибутку.
Тускалуза, Алабама (Університет Алабами)
- **Середня ціна будинку: ** $227 250
- **3-річна вартість володіння: ** $28 167
- **Вартість проживання та харчування за 3 роки: ** $44 520
- **Прибуток за 10 років: ** $32 598
Володіння будинком поблизу Університету Алабами коштує приблизно на 16 000 доларів менше, ніж проживання та харчування протягом трьох років. Володіння нерухомістю протягом десяти років може принести 32 000 доларів США прибутку.
Мемфіс, Теннессі (Університет Мемфіса)
- **Середня ціна будинку: ** $151 722
- **3-річна вартість володіння: ** $15 861
- **Вартість проживання та харчування за 3 роки: ** $31 032
- **Прибуток за 10 років: ** $51 053
У Мемфісі купівля будинку поблизу Мемфіського університету дає змогу заощадити майже 15 000 доларів США за три роки порівняно з життям у кампусі. Десятирічний холдинг міг би принести понад 51 000 доларів США прибутку.
Підсумок: Хоча ця стратегія не застосовна на кожному ринку, це життєздатний шлях до фінансових заощаджень і довгострокового доходу для студентів та їхніх родин. Ретельний аналіз місцевих цін на нерухомість, орендних ставок і потенціалу підвищення вартості має важливе значення для отримання максимального прибутку.
